Повеќе за новиот закон, популарно наречен "реформа на дача"

Во Советскиот Сојуз, на граѓаните им беа дадени парцели на кои отидоа да ја негуваат својата градина, за да не се одвиваат од нивната работа, дури и за време на викендите. Во модерна Русија, летни колиби станаа место за одмор.

Според експертите, во земјата има околу 60 милиони летни жители и градинари. Толку многу Руси ќе бидат погодени од новиот закон за хортикултура, кој веќе го доби името "реформа на дача" кај луѓето.

Но, дали е фер и што точно ќе се промени драматично за сопствениците на куќите на село? Го проучувавме новиот предлог-закон и се обидовме да дознаеме кои промени ги очекуваат руските градинари.

За законот

Последен пат беше запаметен од летни жители пред 18 години, кога беше усвоена актуелната верзија на Законот за летните жители. Поточно, воопшто не постоеле летни жители и летни куќи: имало само парцели, станбени згради и станбени куќи. Сега, благодарение на новиот закон, ќе дознаеме што е летна куќа, градина и градинарски парцели, како и градинарска куќа.

Во Москва и Московскиот регион има околу 3 милиони луѓе, а законот ќе влијае на сите нив. Според документот, dacha парцели ќе бидат поделени во градина и градина. Има лоши вести за сопствениците на градинарски парцели со куќи погодни за живеење изградени врз нив - тие ќе треба да се урнат, ако е невозможно повторно да се регистрира градинарско земјиште во градинарски заговор, бидејќи на градините може да се градат само земјоделски објекти: амбари, тоалети, амбари.

Покрај тоа, редот на членарина ќе се промени. Според директорот на одделот за елитни недвижности на компанијата "Metrium Group" Илја Менчунов , сега тие ќе бидат задолжително директно зависни од областа на сопственоста на земјиштето и објектите на недвижен имот лоцирани на него. "Но, постојат предности - воведувањето на јасна поделба на парцелите во групи ќе доведе до еднообразност на приградските населби, па" палатите "низ оградата од градините ќе исчезнат, бројот на спратови ќе го ограничи редот во колбаските населби, според мое мислење, ова е позитивен тренд. Сигурен сум дека за десет години тие нема да бидат принудени да ја уништат неговата куќа. На приградскиот пазар денес не постои таков ред, што го отежнува не само за летни жители, туку и за програмери, имено, приватни програмери ", смета експертот.

Роман Коњакин , кој раководи со изложбата "Земја со низок пораст", рече дека сега големина на нови куќи (површина, висина, број на спратови) подигната на градинарските парцели, ќе биде потребно да се координираат со локалните власти, така што предметите ќе ги задоволат регулативите за градско планирање за развој на териториите. "Во такви земји ќе биде невозможно да се изградат станбени згради, односно нема да биде возможно да се изгради мулти-форматско село со куќи и нискоградба станбени згради, што е доста популарно во последно време", рече тој.

Во исто време, иницијативата за членарини ќе помогне да се намали злоупотребата на средствата, бидејќи, за жал, до сега е вообичаена практика да се трошат овие пари неефикасно, па дури и самите летни жители не можеа секогаш да ги проверуваат она што навистина им беше крв. Според авторите на законот, борбата против корупцијата е една од задачите на новата реформа.

Како тоа ќе влијае?

Во принцип, законот ќе влијае не само на редот на изградба на куќи во дачата, туку и на трошоците за живеење надвор од градот. Промената на статусот на земјиштето нема да влијае на даночната основа, која ќе продолжи да се пресметува на катастарска вредност, но зголемувањето на трошоците за живот, според Александар Јасенков, советник на генералниот директор за правни прашања на Landwerk, може да се случи поради зголемување на членството и наменските придонеси. "На пример, Здружението на сопственици на недвижнини (TSN) ќе сака да го врати редот на нејзината територија, да речеме, да подготви и одобри проект за планирање на територија на границата TSN со цел да се утврди локацијата на нејзините капитални градежни објекти, кои, пак, ќе ги користат членовите на TSN Или да се направи проект за анкета на земјиште со цел да се формираат одделни земјишни парцели поврзани со јавните објекти и така натаму ", рече експертот.

Треба да се напомене дека според член 20 од нацрт-законот, износот на придонеси може да биде различен за поединечни членови на TSN, ако тоа се должи на различната употреба на јавна сопственост на партнерството, во зависност од големината на земјишната парцела или одмор дома. Оваа одредба од нацрт-законот е многу важна и ќе овозможи минимизирање на ризикот од судски постапки помеѓу партнерството и градинарите, кои се принудени да плаќаат еднообразни стапки, и покрај големината на нивните објекти за недвижнини и обемот на употреба на заедничка сопственост, вклучувајќи ја и парницата.

Покрај самите летни жители, програмерите исто така ќе ги почувствуваат промените и ќе бидат обврзани да ги координираат сите градежни работи со локалните власти. Покрај тоа, програмерите ќе ги зголемат трошоците за геодетски мерења и подобрување на јавните површини.

Земја регистрација

Се верува дека благодарение на новиот закон, сега ќе биде можно да се регистрирате слободно во летните колиби. Но, ова е заблуда, велат експертите. За да се добие постојана регистрација во местото на живеење во земја куќа куќа е реална и сега, а до 2020 година може да се направи под поедноставен шема.

Во моментов, за да имате постојана регистрација во местото на живеење во земјата куќа (под услов земјиштето да е во форма на дозволена употреба - за градинарство или изградба на куќа (не индивидуална градба)), потребно е да стапи на сила судска одлука за признавање на селска куќа погодна за постојано живеење во текот на целата година. Клучот за победа во судот, по правило, е соодветен заклучок на судската конструкција и техничката експертиза.

Очигледно е дека судската постапка за можноста за "регистрирање" на дача не е секогаш погодна за граѓанинот и ова е голема пречка за остварување на неговото право.

Член 3 од законот разликува два вида на куќите на земјата: градинарска куќа и селска куќа (куќа). Селската куќа (dacha) е станбена куќа наменета за одмор и долготрајно или постојано живеалиште, што не е предмет на поделба на станови. Врз основа на содржината на нацрт-законот, постојаната регистрација во местото на живеење ќе биде можно само во селска куќа. Во овој случај, судската одлука повеќе не е потребна.

"Прашањето за постојана регистрација во вилата е едно од најпопуларните прашања на нашите клиенти. Многу од нив стекнуваат парцели и градат куќи на нив со оваа перспектива. јачината на овој предлог-закон, според нашето разбирање, ќе биде една тешка алатка за зголемување на продажбата на приградскиот пазар на недвижности ", рече Александар Јасенков.

Но, Иља Менчунов не се согласува со својот колега. Според него, регистрација во земјата многу малку луѓе треба. "Малку е веројатно дека дури и во случај на едноставна и транспарентна процедура за регистрација, жителите на метрополитенскиот регион масовно ќе добијат дозвола за престој во нивната куќа. Според нашата практика, во 80% од високобуџетните колиби нема никого да се регистрира, бидејќи нема потреба за тоа. за сезонско живеење, поголемиот дел од времето кое го поминуваат во станот каде што се регистрирани. Според тоа, можноста за непречено регистрирање на некој начин драматично влијае врз атрактивноста на приградските проекти " - рече тој.

Така, иако новата иницијатива на федералните функционери ќе влијае на голем број луѓе, степенот на влијание на законот врз секој од нив ќе биде различен. За некој, новиот поредок може да стави крај на земјата што живее и удобно одмор во омилената градина, но за некој сè ќе остане иста. Со еден збор, вреди да се чека новиот поредок да стане реалност, и после тоа се сумираат некои резултати.