Кои документи треба да ги проверите кога купувате куќа со земјиште заговор - детална листа

Статијата ќе зборува за тоа кои документи треба да ги проверите кога купувате куќа со земјиште заговор, што предизвикува контроверзни прашања што доведуваат до парнична постапка и загуба на имот. По читањето на предложениот материјал, секој ќе може да го потврди постоењето на постојните товари кои би можеле да предизвикаат губење на големи заштеди.

Доверба, но провери

Многумина денес, земјиште, пред-врши работа која ви овозможува да се запознаат со правни суптилностите на документација таква трансакција. Ова помага да се избегнат вообичаени вообичаени грешки што доведуваат до губење на голема сума пари.

Во судовите можете да се сретнете со жртви, кои инсистирале да ја извршат својата неписменост таму каде што продавачот се чинеше дека се искрени, дека обезбеди заверен полномошно за продажба на земјиштето, дека е добар пријател, далечен роднина на блиски пријатели, па му поверуваа. Ова се стандардни ситуации во кои не е виновна грешката на scammer, туку оној кој купува и не знае што да провери кога купува куќа со заговор.

Можни контроверзни ситуации

Кога станува збор за купување надвор од градот домување, главниот фокус е на сопственост на продавачот на земјиште и куќи. Но, никој не проверува дали е точен од правен аспект, дали постои регистрација на такви документи. Најчестата грешка што води кон понатамошни судски постапки е кога, без да знае, лицето кое сака да купи распределба на земја прифати изговор дека продавачот не е во можност да изработи документ што ја потврдува неговата сопственост на земјиштето, бидејќи тој го поседува. за живот поради наследни донации. Новиот сопственик на таквото земјиште по купувањето нема да може да располага со имотот (го продаде или донира).

Истата вообичаена грешка се смета за моментот кога стекнувачот купува парцела на која е изградена куќата без регистрација. Се смета за samostromem. Новиот сопственик нема да може да го регистрира. Само долги испитувања, бројни испитувања, бескрајни искушенија на случаи ќе го дозволат тоа. Практиката покажува дека единиците можат да издржат такви.

Чистата измама е продажба на парцела со лажен полномошник. Ова е најкарактеристична ситуација со која може да се соочи купувачот на приградски домување. Искусните адвокати секогаш проверуваат дали има директорот во реалниот живот, без разлика дали полномошното кое го обезбедува на потенцијален купувач е извршено според документи заверени од нотар. Токму затоа, спроведувањето на трансакцијата за купување со помош на адвокатска канцеларија, се смета за најсигурна. Ако беше одлучено самостојно да купите земјиште без помош на специјалисти, треба да знаете кои документи да проверат при купување на куќа со земјиште заговор.

На нашата веб страница можете да најдете контакти од градежни компании кои нудат услуги за проектирање и целосна поддршка за изградба на куќи. Директно да комуницира со претставници, можете да ја посетите изложбата на куќи "Ниско ниво на земја".

Определување

Без разлика колку продавачот се обидува да се посвети себеси, важно е секогаш да се вклучи главата и да не се земат предвид позитивните препораки на пријателите, роднините и соработниците.

За да купите приградски распределба, важно е детално да се изучува листа на документи:

• Извадок од домот на книгата. Тој е прикачен кога домувањето погодно за постојан престој се гради на парцела на стекнат земјиште. Тоа го покажува бројот на лица кои живеат во куќата. Дури и ако продавачот не е на оваа листа, а тој не е регистриран во куќната книга, извадок ќе покаже дали домувањето не е оптоварено.

• Title Deeds. Тие ја потврдуваат сопственоста на ова парче земја. Тие вклучуваат потврда за државна регистрација на сопственост, договор за продажба, потврда за наследство, документи добиени во процесот на приватизација на парцелата (Уредба на раководителот на обласната администрација за обезбедување земјиште на имотот, потврда за сопственост на одредена парцела).

• Катастарски план на парцела. Издаден е од страна на регионалните оддели на Рознедвижимост. Ги покажува границите на сопственост, информации за статусот на земјиштето, стандардната цена, областа на заплетот, сите информации за сопствениците.

Можеби е интересно! на следниот линк прочитајте за листата на сите документи при купување на земјиште и куќа и зошто тие се потребни.

Секоја агенција за недвижнини која се грижи за својата репутација има адвокат во персоналот кој знае што да провери кога купува куќа со заговор, како да утврди постоење на постојни товари. Затоа, соработката со такви организации ќе ви овозможи да се заштитите и да заштедите своја заштеда.

Дали е можно независно да се провери заговорот за оптоварување

Разбирање на она што треба да знаете кога купувате куќа со копнена заговор во Русија ви овозможува компетентно да пристапите кон одлуката да станете сопственик на вашето домаќинство. Независно да се идентификува присуството на ограничување на извршување на било какви финансиски трансакции со опишаниот тип на недвижен имот е лесно ако знаете каде да ги побарате потребните информации. Претходно, ова може да се направи само во Rosreestra, но денес, во ерата на компјутерската технологија, лесно е да се состави, да се испрати барање и да се добие извод од катастарскиот пасош на имотот од интерес на официјалната веб-страница на јавните служби или на страницата специјализирани апликации без да се напушти домот.

Што треба да знае потенцијалниот купувач? Корисно е да се дознае, дури и пред трансакцијата, дали постои службеност на земјишната парцела, без разлика дали е уапсено, без оглед дали е подложно на кауција на банката во која продавачот ја плаќа хипотеката.

Службеноста е тип на домаќинство каде сопственикот користи нечија земја . Тој нема право да го продаде, но може да гради комуникација на теренот, да спроведува водоснабдување, електрична енергија и канализација. Таквиот сопственик може да има право да патува низ туѓо земјиште или да го користи за мелиорација на неговото распределување. Продажбата, која има статус на службеност, не може.

Долготрајниот закуп е уште еден вид оптоварување. Многу сопственици кои брзаат да ја продадат својата парцела се договорно обврзани. Договорите за долготраен закуп не претставуваат пречка за продажба на земјиште, а за неговото наследство, знаејќи го ова, бескрупулозните сопственици молчат за оптоварувањето и склучуваат договор со невнимателен купувач. Тогаш товарот на одговорност потпаѓа целосно на рамениците на новиот сопственик. Обрни внимание! Секој кој се наоѓа во таква ситуација треба внимателно да го проучи договорот за закуп и да се обиде да преговара со закупецот со ангажирање квалификуван адвокат.

Би можело да биде интересно! прочитајте го следниов линк за тоа што е подобро - хипотека за куќа или спаси.

Концесијата е уште еден товар. Тоа подразбира одредени ограничувања за користење на зграда изградена на територијата на приградски земјишен заговор. Доколку постои договор за концесија, нема да биде можно подоцна да се отстрани вашето домаќинство, да пренесете домување на не-станбени, на пример, или да го направите спротивното по сопствено наоѓање.

Управување со довербата е пренесување на имотот на едно лице под договорни услови на друго лице на неопределено време. Лицето кое го издава управувањето со довербата за себе нема право да го продаде земјиштето и сè што е изградено врз него, може само да управува со недвижен имот и имот, тоа го прави во интерес на неговиот клиент.

Апсењето на имот и земјиште во најголем број случаи е поврзано со присуство на должнички обврски.Неговото наметнување се спроведува во строга согласност со извршувањето на судските одлуки. Имајќи таков товар, сопственикот нема право да го продаде земјиштето, да го закупува или да го отуѓи сопственоста. Секоја таква трансакција е нелегална.

Постојат и други видови оптоварување. Повеќето од нив се поврзани со заштитата на одредени културни објекти. Сите видови на ограничувања мора да бидат евидентирани во Rosreestre. Можете да побарате информации со контактирање на USRN (Единствена Државна Регистар на Недвижнини). Без таква постапка, продажбата на парцелата со куќата ќе биде тешка за повик. Не само правно лице, туку и обичен граѓанин на Русија е во состојба да издаде и да испрати барање.

За да го оствари она што сака, тој може да поднесе барање во електронска форма преку официјалниот портал за јавни услуги, да го испрати преку системот на мултифункционални центри или да испраќа директно до територијалната канцеларија на Федералната регистрација. Барањето мора да го специфицира катастарскиот број на локацијата и точната адреса на нејзината локација. Апликантот добива одговор во писмена форма. Ако има било какви товари, изјавата ќе содржи листа на сите основни информации на бараното место.

Видеото кажува како да издаде извадок од USRN онлајн:

Базата на податоци USRN се ажурира во реално време за да се обезбеди купувачката трансакција -продади, експертите препорачуваат нарачување на извадок непосредно пред договорот.

Може да биде интересно! Во написот на следниот линк прочитајте за враќањето на семејната куќа.

Заклучок - накратко за главната работа

Знаејќи кои документи треба да ги проверат пред да купите парцела, можете да се заштитите и да заштедите своја заштеда. Scammers со нетрпение го искористи неписменоста на потенцијалните купувачи и често продаваат парцели со оптоварувања. Тие ги ограничуваат правата на новиот сопственик и не му дозволуваат да го отуѓи купениот сајт во предвид. За да не влезете во таква ситуација, неопходно е да ангажирате искусен адвокат за да ги проверите документите или да барате соодветен имот со помош на агенција за недвижности со беспрекорна репутација на пазарот. Оние кои ја зголемуваат својата правна писменост и однапред можат да ги проучат документите што треба да се проверат пред да се купи земја, може да заштедат на своите услуги.