проекти, цени во Москва, фото

Дрвени куќи (дрва и трупци), и покрај сите свои предности, им е потребна периодична поправка - ова се однесува дури и на најтрајните објекти изградени според сите правила. Повеќе од половина од дрвените куќи во приватниот сектор биле наследени од претходните генерации, и имаат солидно искуство за употреба. Но, дури и ако возраста на куќата поминала педесет години, таа се уште е животна област, вреден ресурс.

Сентименталните чувства и ситуацијата на пазарот на недвижности не дозволуваат да се става таква структура (честопати има не-репрезентативна форма) за продажба. Да, и на средствата од продажбата на старата куќа е тешко возможно без дополнителни финансиски инвестиции за изградба на нова куќа. Уништувањето на дотраената куќа и градење на нова на свое место е опција, од различни причини, не е погодна за секое семејство. Следниот логичен чекор е реконструкцијата на куќата.

Кога е потребна реконструкција

За потребата од реконструкција (целосна или делумна ) ги означуваат следните карактеристики:

• Фондацијата. Основата пукна или почнува да паѓа (и вода која редовно се впушта во пукнатините, ќе го уништи целосно за неколку години). Ако фондацијата тоне, може да се повлече карпа (набиеност) или да се отворат шините помеѓу рампите, се формираат празнини. Тремот може да ја смени својата положба, влезните врати почнуваат да го тријат подот, прозорците отворени со тешкотии. Сите овие знаци сугерираат дека куќата има агол на наклон, кој може да се исправи само со ремонт.
• Дрвна состојба. Појавата на дрвен ѕид не секогаш ја покажува големината на проблемот. Важно е да се процени состојбата на не само горните слоеви на трупците (зракот), туку и нивните внатрешни делови.
• Покрив. Речиси секогаш, во стари куќи, покривот е извор на проблеми - истекување и влага во населени места. Рафтери и подни греди гнијат и се оштетени од габи или инсекти.
• ѕидови. Долниот раб често се гние, остатокот од дрвото станува плодна почва за мувла и дрвна буба.

Реконструкција: каде да започне

Секој сопственик на старата дрвена дома сака да открие што е попрофитабилно - да се поправи постоечката зграда или да се изгради нова. Одлучувањето дали им е потребно реновирање на стара куќа се базира на неколку фактори:

• Финансии. Иако изградбата на нова куќа е поскапа од операцијата за обновување, ќе биде потребна голема сума за ремонт.
• Време. Важно е да се разбере со колку време е потребно да се заврши целата работа (пред почетокот на есенските дождови)
• Техничката состојба на куќата. Важен параметар кој ги дефинира претходните клаузули. За анализата потребно е да се вклучи професионалец.

Надлежен специјалист ќе го одреди не само влошувањето на зградата (што може да го направат сопствениците); тој ќе открие: сигурноста на потпорните структури и потребата да ги заменат;

Професионалниот градител ќе помогне да се процени количината на работа; дали реконструкцијата ќе биде целосна, делумна или безначајна (кога вреди да се размислува за изградба на ново живеалиште). Во секој случај, конечната одлука е донесена врз основа на неговото мислење.

Подготовка за реконструкција: проблематични области

При проверка на куќата, може да биде неопходно:

• да се замени основата (делумно или целосно) или да се зајакне (поправање пукнатини, зајакнување на подрумот
• за да се заменат дефектните логови (решетки) од долниот ред (долна круна);
• за да се заменат фрагментите на ѕидовите;
• за да се обнови покривот со замена на скафтите и покривот;
17> делумно или целосно да се заменат комуникациите (цевки, жици);
• инсталирајте систем за одводнување;
• замени l прозорци и врати.

По правило, за време на реновирањето:

17> дрвени елементи од куќата се импрегнирани со заштитни структури (антисептични и оган-retardant);
• ѕидовите се изолирани (внатрешноста), подот, покривот;
• се обновува надворешната површина на ѕидови (земјата, земјата, импрегнирана со антисептички и лакирани или насликани).

Ова е важно! Многу често, за време на реконструкцијата, се јавуваат непредвидени проблеми. На пример, кога се заменуваат подните гнили цевки се наоѓаат, при замена на покривот - отсуство на изолација. Никој не може да го предвиди ова додека не се отстрани завршувањето, па затоа треба да бидете подготвени за непредвидени трошоци.

Реконструкција: фази

Многу сопственици на стари дрвени куќи дури и не знаат како да го сменат своето живеалиште. Градежни компании ангажирани во поправка и реконструкција, имаат акумулирано долгогодишно искуство во работењето со најопасни и запуштени објекти. Кога се дискутира за реконструкцијата на селската куќа, проектот повеќепати ја менува својата форма.

Со секој развој, реставрацијата на куќата поминува низ неколку фази:

На нашиот сајт можете да најдете контакти од градежни компании кои нудат услуги за реконструкција и реконструкција на куќи. Директно да комуницира со претставници, можете да ја посетите изложбата на куќи "Ниско ниво на земја".

Проект и буџет, набавка на материјали и подготвителна работа

Во текот на оценувањето на состојбата на куќата, стручните лица ги извршуваат потребните мерења. По изготвувањето на проектната документација, во која е прикажано следното:

• состојба и дефекти на структурните елементи;
• план за работа (пресметки и проценки);
• работни крајни рокови;
• 3D-модел на куќата (визуелен начин да се види промената во фасадата, внатрешната реконструкција и стилот на завршните работи).

При подготовката на техничката задача се зема предвид мислењето на сопствениците.

Компанијата се занимава со подготовка на дозволи за релевантни организации и им обезбедува на сопствениците на куќата детален буџет, вклучувајќи: избор на материјали и пресметка на нивната количина и цена (утврдени со мерења);

Материјалите се купени во волумен од 5-10% поголем од пресметано. За време на подготвителната работа, елементите на зградата за кои е потребна преработка или замена (кров, ѕидови и внатрешни прегради) се демонтираат.

Фондација

Реконструкција на стара дрвена куќа започнува со фондација. Фондацијата е еден од најчестите проблеми на старите згради, бидејќи во исто време тоа беше сторено колку што е можно поекономично и со технолошки пречки (под тежината на објектот, таквата структура е длабоко нурнати во земјата). Најчесто под дрвените куќи "со искуство" постои лента или колона основа, често се наоѓа над нивото на замрзнување. За да се оцени обемот на работа, проверете го надворешниот дел од фондацијата, доколку е потребно, ископајте го и вдлабнатиот дел. Понекогаш недостасува основата, а столбната плоча е поставена на теренот.

Фондацијата за ленти е засилена или истурена. За да го направите ова, подигнете ја кутијата со приклучоци, со расклопување на подот и со кои се соочувате. За колонозна основа, најдобро решение би било да се инсталираат дополнителни купови способни за прераспределба на тежината на конструкцијата.

Би можело да биде интересно! Во написот на следниот линк прочита за реструктуирање на куќа во куќата.

Круни и ѕидови

Пред половина век, кога граделе куќи, малкумина размислувале да се придржуваат до правилата за градење и да поставуваат сигурна хидроизолација помеѓу темелите и ѕидовите. Долниот дел од дрвените живеалишта слободно заситени со влага, изгние и постепено паѓаат во лоша состојба.

Замена на круни се врши истовремено со реконструкцијата на фондацијата, со висечка кутија. Логи или решетки, подготвени за замена, се третираат со антисептик; помеѓу новите круни и основата е опремена со хидроизолација. Кога се обновуваат ѕидовите, најчесто треба да се заменат елементите околу прозорците. Исто така, од влагата што продира низ покривот и се акумулира во изолацијата, честопати страдаат од горните круни.

За делумна замена на фондацијата во следното видео:

Покрив

16>

Стариот лист се заменува со соодветен современ материјал (кој главно се определува според неговата тежина), се спроведува топлина и хидроизолација на таванот.

Надворешен крај

Сопствениците на дрвената куќа можат да одат на два начини:

Би можело да биде интересно! линк прочитате за дозвола за реконструкција на станбена куќа.

Кат, прозорци и врати, таван

Еден подот во дрвена куќа (особено ако е изграден директно на земја) е многу ранлива структура. Во зависност од државата, се вршат следниве операции:

• Поправка. Ако плочите и логовите се во задоволителна состојба (помалку од 30% се засегнати), измените оштетени делови од подот, изведувајте хидро- и топлинска изолација.
• Заменет. Стариот дрвен постер е расклопуван (ако темелот е поправен, подот е веќе расклопуван), затегнувањата се менуваат. Потоа поставете водонепропустлив филм, слој изолација (на пример, базалтна волна); логови покриваат со филтер за пареа бариера. Напред проширен одбор. Понекогаш цементната ферманка се прави под подот.

Искорените системи на прозорци и врати се менуваат на нови; Тие можат да бидат дрвени или метални пластика. Поправање на плафон е задолжително ако греди се деформирани; Вообичаено се инсталираат нови дрвени подови.

За реконструкција на дрвена куќа во следното видео:

Инженерски системи и внатрешна декорација

Во старите дрвени куќи треба да се модернизира повеќето системи. Специјалисти треба да бидат поканети да ги заменат или инсталираат комуникациите (вода, гас, канализација, вентилација). Квалификувани занаетчии ќе направат компетентни жици (дизајнирани за модерни товари и безбедни) и ќе инсталираат економичен систем за греење.

Во завршна фаза кујната и бањата се сместени; завршува се вршат на кои ќе зависи стилот на внатрешноста.

Реновирање: цена за издавање

Дури и ако старата куќа се влоши физички и ментално , откако престана да ги организира сопствениците, не се брза да се уништи Современите технологии што ги нудат градежните компании ќе помогнат да вдишат втор живот во вашиот омилен дом, со кој се поврзани многу спомени.

Многу сопственици на стари дрвени објекти се уплашени од домашни непријатности, времетраењето на работата и безбројните материјални трошоци. Ова се случува ако реконструкцијата на селската куќа се врши со рака - процесот може да се одолговлекува со години. Нарачување на реконструкцијата и реструктуирањето на професионалците, сопствениците заштедуваат време, пари и нерви.

Имајќи долгогодишно искуство во поправка на дрвени куќи, експертите ќе понудат неколку опции за реконструкција, а потоа повторно ќе ја изградат и подобрат куќата, претворајќи ја во убаво и удобно сместување. Точната цена на реконструкцијата се определува во фазата на изготвување на проект и зависи од:

Цени за некои услуги и работи ):

• Заминување за оценка на објектот (вклучува консултации и мерења) - од 4 илјади рубли.
• Демонтажа на старата основа - од 2 илјади рубли. на час (линеарен метар).
• Пополнување на новата фондација - од 8 илјади рубли. на часот (работа и материјали).
• Реконструкција на фондацијата - од 10 илјади рубли. за вечер
• Надворешна завршница на фондацијата (малтерисување, облога) - од 1,6-1,8 илјади рубли. на часот (со материјали).
• Инсталација на инженеринг комуникации - од 3,5 илјади рубли. за m ² .

Цената на материјалот е вклучена во следните видови работа:

• Зголемување на животниот простор на куќата - од 5,3-5,5 илјади рубли. за m ² .
• Продолжување на верандата - 2,7-3 илјади рубли. за m ²
• Реконструкција на покривот - од 6,4-6,8 илјади рубли. за m ² .
• Инсталација на оџакот - од 6,5-6,7 илјади рубли.
• Надворешна завршница на куќата - од 4 илјади рубли. за m ² .
• Внатрешна декорација на куќата - од 9,2-9,5 илјади рубли. за m ² .

За претворајќи ја старата куќа во нова во следното видео:

Нарачката во една кампања за градење е корисна од повеќе причини:

• Домаќините добиваат сеопфатно решение за неколку проблеми.
• Реконструкцијата ја изведуваат изведувачи со висока квалификација, според докажаната технологија.
• Сопствениците имаат план (со рокови) и буџет.
• Се издава гаранција за сите градежни работи и материјали (за 3-5 години).
• Многу фирми нудат можност за постепено плаќање.

Би можело да биде интересно! прочитајте за реконструкцијата на селската куќа.

Заклучок

По 30-40 години работа, секоја дрвена куќа бара, ако не и реконструкција, а потоа темелна поправка. Дури и ако им се чини на сопствениците на старата зграда дека уривањето ќе биде најдобро решение за проблемот, советот од личност со многу практично искуство ќе биде корисен. Во пракса, може да се покаже дека силното дрво е под невешт и темно врвен слој, а реконструкцијата ќе потрае многу помалку време и пари отколку изградба на нова куќа.