Преземање заем за изградба на куќа е профитабилна: хипотека без аванс

Градењето куќа е секогаш поврзано со големи материјални вложувања кои не можат секој да управуваат самостојно, па затоа многумина размислуваат за алтернативна опција - земаат заем за изградба на приватна куќа. Тука има некои тешкотии, бидејќи поради нестабилноста на целокупната финансиска ситуација, сегментот на банкарски услуги за кредитирање на станови е во процес на реструктуирање. Некои од банките одбиваат да издаваат такви заеми воопшто, други имаат затегнати барања за должници, но во целина, земањето хипотека за изградба на куќа е решливо прашање.

Предности и недостатоци на изградба на куќа со хипотека

Независна изградба на куќа секогаш вклучува голем број на проблеми, но во процесот на донесување одлуки секогаш треба да се земат предвид сите предности и недостатоци. Предности на хипотека:

• Слобода на фантазијата и барања при изградба на куќа. Купувачот ќе може да ги реализира сите идеи за материјалите и планирањето на куќата која се гради. Се разбира, во рамките на буџетот доделен на него.

• Во споредба со купување на стан, интересот за плаќање ќе биде низок. Ова се објаснува со фактот дека во овој случај хипотеката е обезбедена со земја, а не со правото на сопственост на домување.

• Во поглед на трошоците, изградбата е попрофитабилна отколку купување на завршен стан или приватна куќа.

Недостатоците од привлекување банка за изградба вклучуваат:

• Процесот на изградба на куќа е скап сам по себе, а месечните хипотекарни плаќања ќе служат како дополнителен товар. .

• Тековни стапки на хипотека се 15-18% на годишно ниво. Со месечни исплати не се чувствува, но всушност преплатувањето ќе биде големо.

• Ако се појави ситуација во која должникот не може да го плати долгот, тој ќе го изгуби својот дом и земјиште.

• Заем без аванс за изградба на куќа е невозможен - банките го гледаат како дополнителна гаранција за солвентност.

Да се ​​земе хипотека за заем е одговорна одлука, последиците од кои ќе се чувствуваат од семејниот буџет за многу години. Затоа, секогаш треба внимателно да ги разгледате сите аспекти на прашањето и да се консултирате понатаму со овластено лице или специјалист кој ја разбира темата.

Можни опции за позајмување

Банките нудат неколку опции за кои можете да хипотека за изградба на приватна куќа. Секој од нив се нуди на различни услови, во зависност од финансиската организација. Размислете за некои од нив.

Потрошувачки кредит

Од сите видови на кредити што ги нудат банките, апликациите за потрошувачки кредити се разгледуваат што е можно поскоро. Ако износот е мал, тогаш пасошот и возачката дозвола се доволни (ако не, тогаш студент или пензија). За изградба, износот е малку веројатно дека ќе биде мал, па ќе мора да донесете на банката сертификат за приход, копија од запис за вработување, воена лична карта или пензиски сертификат, а во некои случаи OSAGO осигурување и пасош. Добрата вест е дека вработените во финансиска институција нема да разјаснат со заемопримачот целта за која зема заем.

Неопходно е да се земат предвид негативните аспекти на овој вид заем. Најзначајните од нив е висок процент на преплатување - околу 20% на годишно ниво.

Подобро е да не се земаат големи износи со таква камата, иако има случаи кога банките дадоа таков заем во износ од два милиони рубли за период од 10 години.

Хипотека

Суштина Процесот на издавање на овој заем е следен: банката издвојува средства за изградба на приватна куќа, а по испораката на готовиот објект повеќе нема да биде залог според договорот за заем. Во некои случаи, неопходно е да се обезбеди дополнителен колатерал или учество на гарант. Таквите ситуации може да се појават ако, на пример, земјиштето заложба е недоволна.

Неодамна, банкарските понуди почнаа да се појавуваат, во кои фондовите се дадени на заемопримачот во фази, и секоја од нив ќе бидат пресметани каматни стапки.

Основните услови на овој заем се следните:

• Мандатот на кредитот трае до триесет години.

• Каматната стапка по договорот може да достигне 17%.

• Големината на заемот е директно зависна од проценетата вредност на земјиштето и информации за приходите на заемопримачот.

Важно е да се има предвид дека сите финансиски институции како еден од главните услови за склучување на договор бараат земјиштето да биде регистрирано на жалителот и да не биде оптоварено со ништо. Инаку, заемопримачот ќе биде одбиен.

Можете да ги видите различните начини за да добиете заем во видеото:

Кредит обезбеден со

Исто така, постои можност за склучување на договор за заем за сигурноста на веќе достапен простор за живеење или не-станбени недвижности. Овој вид заем е заем по поволни услови од потрошувачки кредит, бидејќи:

• Времетраењето на договорот за заем може да трае до триесет години.

• Заемопримачот има можност да располага со поголем износ, бидејќи износот на доделените средства се пресметува врз основа на проценетата вредност на колатералот.

• Просечната стапка започнува со околу 18%.

Се чини дека разгледувањето на апликацијата за склучување на договорот од страна на банката е поинтензивен процес, бидејќи е неопходно да се оцени имотот за колатерал. Ова значи дека одлуката ќе биде донесена подолго отколку во ситуација со ист потрошувачки кредит.

Ограничувањето на издавањето на износот во согласност со вредноста на колатералот е и плус и минус. Покрај тоа, секогаш постои одреден ризик да се изгуби, ако потрошувачот не е во можност да го плати долгот.

Доколку заемопримачот сепак одлучи да остане на овој вид кредитирање, треба да се има на ум дека сите трошоци поврзани со проценката на обезбедувањето и исплатата на осигурување ќе паднат на неговите раменици. > > > > > > 1> При раѓањето на второто дете, државата обезбедува породилно капитал од четиристотини педесет илјади рубли. Според законот, овој износ може да се искористи за станбена изградба, вклучително и како аванс на хипотека или како средство за исплата на резидуалната исплата. Се разбира, всушност, технички ова не е случај, но со некои резерви и истегнувања, користењето на породилниот капитал ви овозможува да организирате хипотека за изградба на станбена куќа без аванс.

Во овој случај, жалителот или неговиот законски брачен другар мора да му ја дадат на финансиската институција сертификат за мајчински капитал, по што се одвива процесот на разјаснување на нејзината рамнотежа.

Важно е дека за да може да го користи сертификатот, не е потребно да се чека раѓање на трето дете, тие можат целосно да се отстранат од моментот кога се примени.

Треба да бидете свесни дека некои банки нудат намален интерес за хипотека во ситуации со мајчински капитал. Добро познатата Сбербанк е една од таквите институции. Инаку, дизајнот на овој тип на хипотека не е многу различен од вообичаениот случај на кредитирање.

За користење на породилен капитал за изградба на куќа на видео:

Основни барања на банките

Услови на кои финансиски институции се подготвени влегува во договор за заем со барателот може значително да се разликува. На многу начини, тие зависат од изборот на потрошувачот за видот на заемот. Меѓутоа, следниве главни критериуми може да се разликуваат:

• Достапност на колатерал, кој може да се користи за обезбедување на недвижен имот, автомобил, гаража итн. Важно е колатералот да биде во документираната сопственост на заемопримачот.

• Наменска употреба на средства. Смета за хипотека за изградба е цел заем, кој е секогаш пропишани во договорот за кредит.

Ова значи дека издадените средства не можат да се користат за ништо друго освен за изградба на куќата. Заемопримачот ќе биде обврзан да поднесе извештај до банката за потрошените пари и фазите на изградба на куќа.

• Привлекување на жиранти. Издавањето на хипотекарни кредити за изградба се смета за особено ризична трансакција за банката, бидејќи во некои случаи потребна е дополнително осигурување поради учеството на гарантот. Најчесто, се вклучени до три лица.
  

17>

Плаќање на аванс. Ова ќе послужи како гаранција дека заемопримачот планира да изгради не само преку употреба на банкарски средства, бидејќи според условите на договорот за заем, ќе му се исплати околу 80% од износот пресметан во проценката.

• Достапност на градежна дозвола. Земјиштето означено како место за изградба на приватна куќа мора да има статус соодветен за оваа намена (IHR).

За да земете хипотека на куќа, заемопримачот исто така мора да ги исполнува следниве критериуми:

• Државјанство на Руската Федерација.

• Најмалку дваесет и две години до моментот на склучување на договорот.

• На проценетиот датум на конечна отплата на кредитот, возраста на заемопримачот не треба да биде повеќе од шеесет и пет години.

• Часови во тековното или последното место најмалку шест месеци.

• Вкупно работно искуство од најмалку една година.

• Константен и стабилен извор на приход - во овој момент банките посветуваат посебно внимание, бидејќи кредитот е 10 или повеќе години.

Исто така постојат и посебни барања за заложба за хипотека. Прво, мора да се наоѓа во област каде што има најмалку една гранка на банката избрана од страна на заемопримачот. Второ, според видот на земјиштето треба да се дефинира како "земјишни населби" во инвентарот. Конечно, не треба да има законски оптоварувања, а апликантот мора да дејствува како сопственик.

Важно е да започнете со собирање и подготовка на потребните документи пред да започнете хипотекарен заем , бидејќи на овој процес, кој е веќе испружена со време, може да трае уште подолго, па дури и да стане.

Во текот на одлуката за одобрување на заем, банката има право да побара од заемопримачот да обезбеди распоред кој ги опфаќа фазите на работа, времето и износот потребен за одржување на секоја од нив, како и вкупниот период за изградба на куќа.

Во која банка да добие заем за изградба

Меѓу сите понуди, постојат две финансиски институции кои нудат релативно профитабилен заем за изградба на куќа - Сбербанк и Роселхозбанк. Повеќе се свртуваме кон предложените производи на секој од нив.

"Изградба на станбена куќа" во Сбербанк на Русија им нуди на потрошувачите заем за обработка на следните услови:

• Терминот за склучување на договор е до триесет години.

• Давање аванс во износ од 20% од износот на кредитот.

• Минималниот износ на позајмени средства изнесува триста илјади рубли.

• Големината на максималната исплата на кредитот е во рамките на 75% од проценетата цена на идниот дом.

• Стапка на плаќање во износ од 12% на годишно ниво

Јасно е дека условите за доделување на хипотека од Сбербанк и Земјоделска банка на видеото:

Треба да се напомене дека Сбербанк им нуди на своите клиенти да вршат плаќања без надомест и да обезбедат посебни услови за должници со тековен проект за платен список во истата банка.

Во соодветниот дел "Кредити" на нашата веб страница. Таму, во овој дел, можете да аплицирате за пресметка на заем за изградба на куќа.

Покрај тоа, релативно неодамна, Сбербанк воведе нов производ наречен "Рурална недвижност". Неговата стапка се движи од 11 до 14% на годишно ниво. Остатокот од условите на овој проект е сличен на погоре, освен за износот на првичната исплата, што е 25%.

Хипотека на приватна куќа во Земјоделската банка се издава по малку понеповолни услови:

• Условите за договорот не се разликуваат од оние понудени од Сбербанк и се триесет години.

• Големината на издавањето на кредитни средства започнува од сто илјади рубли до дваесет милиони, што е предмет на обезбедување на еквивалентен колатерал.

• Стапката на заем во овој случај ќе биде од 17 до 20% на годишно ниво.

• Големината на авансот мора да биде најмалку 15%.

Исто така, финансиски институции како Unicredit, Forabank, DeltaCredit и др. Ги нудат своите услуги за обезбедување на хипотеки за изградба на приватна куќа. Главните барања за заемопримачот не се разликуваат многу од наведените.

Фази и нијанси на регистрација на договорот

За да земете заем за изградба на куќа, апликантот мора да биде подготвен да помине низ неколку фази при изготвување на договор за заем. Шематски, целиот процес може да биде претставен на следниов начин:

1. Донеси во соодветна форма сите документи на земјата. Заемопримачот е должен да обезбеди банка со градежна дозвола и документи со кои се потврдува дека земјиштето е во негова сопственост: контакт за купување и продажба (донација или размена), катастарски пасош, извадок од USRR.

2. Подготви лични документи: пасош, потврда за приход (2-NDFL), договор за вработување и книга. Доколку е потребно, треба да се достапни референци на жирантите.

3. Направете технички план за идниот дом и буџет, ги одобрувате документите во комисијата за домување.

4. Склучете го договорот со работниот тим.

5. Пополнете апликација во избраната банка, приложете пакет со горенаведената документација.

6. Почекајте ја одлуката од страна на банката. Потпишете договор за заем.

7. Залог на земјиште заговор со потпишување хипотека хартија.

8. Поправете го протокот на средства на сметката.

Некои важни нијанси во отплата на веќе земени кредити и добивање на субвенции за видео:

Просечното време за разгледување на апликација Банката од пет до четиринаесет дена, а процесот на регистрација на договорот може да биде одложен за еден месец и половина.

Исто така постојат и некои нијанси на овој процес, кои се состојат од дополнителни трошоци.

Хипотекарен заем за изградба на куќа е различен од вообичаениот тип на заем, така што потрошувачот ќе треба да учествува во прашања поврзани со креирање на проект за изградба и проценка на трошоците, како и да издаде градежна дозвола. Банката не ги зема овие трошоци и нема да ги смета за целни.

Како резултат на тоа, изградбата на вашиот дом е време и скап процес во однос на ресурсите, а вие само може да се потпрете на помош од банката ако лицето одговара на условите за добивање на заем. Ако нема проблеми со ова, тогаш заемопримачот треба да одлучи за видот на хипотекарното кредитирање што е соодветен за него, и откако ќе се согласите со деталите, можете да започнете со изградба на куќа.