Правна оправданост за избор на област на идна селска куќа, градски стандарди и ограничувања

При изградбата на селска куќа, неопходно е да се земат предвид не само количината на материјали и трошоците за работа, туку и да се познаваат законските норми на подрачјето на куќата, директно зависни од големината на земјиштето. Прекршувањето на некоја од градските норми за планирање може да доведе до признавање на изградбата на неовластено и со закон тоа ќе мора да биде срушено.

Во оваа статија ќе разговараме за тоа што треба да знаете при дизајнирањето на проект за селска куќа, како да избегнете повреди, и кои фактори влијаат врз изборот на локација за изградба на куќа и сместена.

Она што ја одредува областа на куќата

Откако станаа сопственик на копнениот заговор, многумина сонуваат да изградат шик дом да се опуштите со вашето семејство во природа. Секој има свои соништа: некој планира да изгради 3-ката замок со поткровје и растури англиски парк, некој има поубава атмосфера куќа со голем овоштарник, додека други треба мала селска куќа и градина. Меѓутоа, покрај земјиштето кое е во сопственост и финансирано за изградба, сопственикот на идните приградски станбени потреби треба да ги земе предвид сите закони и прописи кои ја регулираат секоја приватна градба во фазата на проектирање.

Изборот на површината на куќата и локацијата на завесата зависи од неколку фактори, од кои секоја влијае на планот на идната конструкција:

• Карактеристики на почвата.

• Регион на живеење.

• Површина од распределбата.

• Категорија градежно земјиште.

• Материјали за изградба.

• Норма од пожарна безбедност.

• Урбанистичко планирање прописи .

• Стандарди за домаќинство и санитарни стандарди .

• Конфигурација (форма) на земјината парцела.

• Постојната инфраструктура и потребните комуникации.

Сите овие прописи се регулирани со Урбанистичкото планирање и земјиште законик на Руската Федерација, како и локалните власти.

Правила и норми за поставување на објект на страница

Според сегашните правила и регулативи распределба на земјиште меѓу населението, минималната површина распределена за индивидуално домување не треба да биде помала од 3 хектари, максималната вредност достигнува 30 хектари. Во овој случај, конфигурацијата на страницата може да биде која било: издолжена, квадратна, буквата "G", со што се намалува веројатноста за изградба на голема куќа. Според градските стандарди, височината на приватна станбена зграда не треба да надминува 3 спрата и 10 метри (со висина на висина од најмалку 2,2 метри). Кога ќе креирате проект за изградба, треба да знаете други стандарди: санитарни и домаќинство, заштита од пожари, SNiP и мастер план за изградба на SNT, ако постои. Во овој случај, нормите значително се разликуваат меѓу себе, во зависност од материјалот од кој ќе се гради куќата.

На нашиот сајт можете да се запознаете со најпопуларните проекти на куќи со големина од 3 до 1.887 m² - од градежни компании претставени на изложбата "Земја со ниско ниво".

Кои ограничувања во текот на изградбата се утврдени со закон

Густина на градење

Оваа единица зависи од категоријата земја утврдена во документите и во вкупната површина на распределба.

• За SNT, површината на куќата не треба да надминува 30% од големината на парцелата.

• За HL и IHC, нормата не воспоставува повеќе од 60%

* Може да има други дополнувања на документите на градинките кои треба да ги знаете пред да започнете со ознаката .

Пример : на стандардна парцела со површина од 6 хектари, која се наоѓа во градинско партнерство, не повеќе од 180 квадратни метри. Во овој случај се смета не само областа на куќата, туку и сместена: економски блок, огради, патеки, гаража, тоалетот (ако се наоѓа во дворот), бања, летна кујна, стаклена градина, простории за одржување птици и животни, кучиња за кучиња, па дури и место за скара.

Локација на објектите

Растојанието помеѓу куќата и другите згради во областа од соседните својства и во однос на "црвената линија" се пресметува според правилата за заштита од пожар и санитарни стандарди.

Експертски совети ! "Почнувајќи изградба во близина на шумскиот појас или во близина на електричните водови и гасоводи, вреди внимателно да ги проучуваме законите за шумските фондови и линеарните објекти.Ова знаење ќе помогне да се избегне оптоварување и последователна судска одлука за уривање на сите згради на локацијата "- препорачува раководител на проектот Илиноис долина, Михаил Африканов .

На нашата страница можете да најдете контакти на градежни компании кои нудат услуги за проектирање на клуч и конструкција на куќни населби. Вие можете директно да комуницирате со претставниците со посета на изложбата за изложби на ниско ниво.

Црвена линија

Ова е тер рудници од Кодексот на урбанистичкото планирање на Руската Федерација, што укажува на границата меѓу приватната сопственост и заедничките области, како и линеарни објекти. Овие објекти вклучуваат: патишта, електрични водови, гасоводи, комуникациски линии, железнички пруги итн.

Алиент	Економски соби	200>
Црвена линија	5 метри или повеќе	3 метри и повеќе
улици)	5 метри или повеќе	5 метри или повеќе

* Пребројувањето на растојанието од црвената линија до куќата или сместените објекти започнува од ѕидовите или подрумскиот дел од зградата или од проекциите (тие вклучуваат тераси, прозорци од завеси) ако излегуваат повеќе од 50 см од ѕидовите на куќата.

Видео со препораки за правилно планирање на градби на локацијата, каде да се лоцира куќата, какви типични грешки се направени за време на изградбата и како да се избегнат:

Санитарни стандарди

Оддалеченоста на зградите во две насоки е регулирана: меѓу сопствени и слични во соседните области. Станбените простории се лоцирани не помалку од 3 метри од линиите кои ги одвојуваат соседните дворови. Комерцијалните простории се наоѓаат на растојание од 1 метар, со исклучок на простории за чување на животни и живина (норма е од 4 метри).

Растојание помеѓу згради за различни намени во соседните области	Бања, туш	Патио тоалет, контејнер за компост, место за отпад	Септички	Филтрирање и ровови	Аерационни пречистителни станици
Станбени објекти, игралишта, подрум	8 метри	12 метри	15 метри	25 метри	50 метри
Добро со вода (пиење)	8 метри	8 метри	15 метри	25 метри	50 метри

* Овие правила се применуваат тие се сместени во конструкцијата на dacha, во отсуство на централна канализација и водоснабдување со одвод .

Би можело да биде интересно! прочитајте го следниот линк за тоа како објективно ви требаат подови.

Противпожарна заштита

Материјалите од кои ќе се гради куќа ќе бидат земени во предвид. Го зема предвид растојанието помеѓу соседните згради лоцирани на страни и преку патот од идниот дом.

Видови објекти	Материјали за превозници конструкции и огради	Растојание помеѓу екстремни станбени и нестанбени објекти во соседните области
1 тип	Незапалива: камен, бетон, армиранобетонски материјали итн. Став	1 тип - 6 м. 2 тип - 8 м. 3 тип - 10 м.
Тип 2	Прекривки со дрво, со заштита од материјали за отпорни на оган	Тип 1 - 8 м. Тип 2 - 8 м. Тип 3 10 м.
3 тип	Дрвени огради од огноотпорни материјали	1 тип - 10 м. 2 тип - 10 м. 3 тип - 15 м.

Забелешка Исклучок од правилото е изградба на две станбени објекти лоцирани во соседните области со користејќи заштитен ѕид - празни ѕидови со противпожарна заштита инсталирани меѓу зградите.

Неуспехот да се почитуваат прописите и прописите ќе резултираат со парична казна или признавање на градбата од страна на неовластена зграда, што ќе им овозможи на органите да бараат да се уништи зградата на сметка на сопственикот.

Стручен совет! Со вработување градежен тим, за изградба на куќа надвор од градот, земајќи ги во предвид геолошките податоци за областа. Главниот проблем со кој се соочуваат 85% од идните сопственици на куќи е недостатокот на знаење за карактеристиките на почвата и длабочината на подземните води во нивната област.Од овие параметри зависи од изборот на идните материјали, видот на основата и видот на хидроизолација, што значи крајната цена на изградбата и времето на изградба на куќата "- препорачува Сергеј Васинкин, директор за градежништво за фирмата" Дачинска сезона "

Областа на куќата и внатрешноста се смета за разумна, разумни критериуми за избор на оптимален простор се дадени од експерт за градење на видео зграда:

Ова може да биде интересно! Во написот на следниов линк, прочитајте за оптимално ти големина на куќата: колку квадратни метри е удобно за возрасни и деца.

Како да се избере идеална големина на куќата

Според архитекти, при изборот на најпрофитабилната област на станбена куќа, треба да се води според односот од 1 до 15, односно зградата треба да зазема простор 15 пати помала од вкупната површина на распределба на земјиштето. Во ова олицетворение, ставот на домувањето ќе биде естетски, а зградата ќе ги исполни сите услови пропишани со закон.

128>

Област на куќа	Површина на земјиште
120 квадратни метри m	до 6 хектари
200 квадратни метри. m	10 до 12 хектари
350-400 квадратни метри. m.	од 15 до 20 хектари

Во овој случај, структурата може да биде подигната со една приказна, со трапез на местото или со две приказни. Зградата од два до три ката може да се изгради на релативно мала површина. Пречка за изградба на капитал може да биде само блиски подземни води, или други карактеристики на почвата.

Оцени ја оваа статија, се обидовме за вас