Мислење менаџер на изложбата куќи "низок пораст земја" за изградба на дрвени куќи

Вести / Недвижнини од 14. 10. 16 g

Во последниве години, домашниот пазар на недвижности Дрвени куќи и куќи со низок пораст беа популарни. Но, по почетокот на кризата, овој сегмент од пазарот стана инертен и падна во некоја стагнација. Иако сега ситуацијата се менува на подобро. За изгледите за нискоградба "Вести." Недвижности ", изјави за директорот на изложбата на куќи" Земја со низок пораст ", Роман Коњахин.

- Како би ја опишале целокупната ситуација во приградски недвижен имот со низок пораст? Колку е материјална криза?

- Кризата во нискиот пораст на станбениот пазар на недвижнини сè уште е очигледна. Продажбата на станови со низок пораст падна, но во вкупниот обем на домување нарачано, дом со низок пораст го задржува својот удел, и во Руската Федерација како целина, и во Централниот федерален округ, Московскиот регион и Москва. Статистичките податоци покажуваат дека уделот на станови со низок пораст, кој вклучува станбени згради, куќи за живеалишта, дуплекси, куќи и куќи за села не се промени. Падот не беше повеќе од 2 проценти. Во московскиот регион, секој трет квадратен метар е воведен во 2016 година во дом со низок пораст. Меѓутоа, ако ги погледнете податоците на Розстат и обемот на влезот за домување со мал пораст во физичките единици, може да се забележи дека зголемувањето на влезот во 2016 година остана само во московскиот регион. Во Русија како целина, имаше намалување за 8 отсто, а во Централниот федерален округ за 9 отсто. Во Москва - за 28 отсто. Според нашите аналитичари, во 2016 година ќе се воведе 37,99 милиони квадратни метри нискоградба во цела Русија, а во московскиот регион оваа бројка ќе изнесува 3,7 милиони метри.

Минатата година во Русија имаше мало пад во новата конструкција на дрвени куќи. Но, оваа година ситуацијата се израмнува и во двогодишен мандат растот на дрвените станови се очекува да изнесува 3 отсто. Иако ова е позитивна динамика, сепак, идеалот е сеуште многу далеку. Некои експерти на пазарот проценуваат дека потенцијалот за раст на дрвените станови во Русија изнесува 300 отсто. Но, иако овие индикатори изгледаат премногу утописки.

- Мислите ли дека продажната криза веќе влезе во својата зрела фаза или е сè напред?

- Која е ценовната политика на производителите, според вашите забелешки? Која е причината за намалувањето или зголемувањето на цените?

- Голем број производители се принудени да направат корекција на нивната ценовна политика. Некој од бизнис и бизнис плус сегмент оди во сегментот на средната цена. Некој од средниот ценовен сегмент оди во економија плус. Постојат примери кога компанијата останува во нејзиниот ценовен сегмент, но нуди на клиентите испорака на куќата не со внатрешна декорација, како што беше до 2015-2016, но во фази. Така, на пример, со цел да се намали буџетот за купување на почетокот, тие изнајмуваат куќа без внатрешна декорација.

- Под условите на "природна селекција", кога најсилно преживее, дали постои ризик од монополизација на пазарот од страна на големите производители?

- Се разбира, најсилните преживуваат за време на кризата. Но, ние не очекуваме ризик од монополизирање на пазарот. Постојат многу производители. Многу домашна технологија за градење.

- Дали се појавија нови трендови на пазарот на станбени станови со низок пораст како резултат на кризата?

- На пазарот на недвижности, еден од најзначајните, според мое мислење, е забележан тренд. Луѓето разбираат дека за цената на еднособен стан во градот, можете да купите куќа надвор од градот со површина од два до три пати повеќе од градскиот стан. Плус се земе земјиште на кое можете да прераснете органско овошје и зеленчук.

Одржливоста станува се повеќе и повеќе важен услов за приградски купувачи на недвижнини. Покрај тоа, ова барање вклучува не само зачувување на животната средина на материјалот од куќата, туку и термичка ефикасност на куќата, што значи заштеда на енергија и загадување на животната средина со вишок производи од согорување.

Иницијативата на Министерството за економски развој и трговија за преземање на мерки за поддршка на дрвната конструкција во моментов работи на овој тренд.Се планира да се стимулира побарувачката за изградба на дрвени куќи, вклучително и над 3 спрата, на сметка на преференцијално хипотекарно кредитирање на населението, како и со воспоставување на даночни олеснувања за куќи изградени од дрво. Постојат предлози за создавање посебни банкарски програми за кредитирање на програмери кои ќе градат дрвени куќи.

За развојот на индустријата за преработка на дрво, претпријатијата што произведуваат дрвени структури планираат да субвенционираат дел од трошоците за набавка на високотехнолошка опрема и софтвер за проектирање дрвени куќи. Во моментов, е изготвен нацрт-акционен план, кој го одобруваат соодветните оддели.

- Како во последно време се смениле желбите на потрошувачите?

- Редовно спроведуваме истражувања на посетители на изложбата, кои претставуваат основа за аналитичко истражување. Така, според едно од најновите истражувања, уделот на млади купувачи на возраст од 25 до 34 години пораснал за речиси 2 проценти во текот на годината и изнесува 14,7 проценти од вкупниот број посетители.

Повеќето посетители го прават својот избор во корист на класичен руски изба, освен бројот на подови (мора да биде повисок од еден кат) и дополнително греење (со шпорет или огниште).

Преференци на потрошувачите во однос на градежните технологии исто така се сменија. Побарувачката во 2016 година ја уживаат куќите направени користејќи рамка технологија (14,5 проценти од посетителите на изложбата гласаа за нив).

- Што, според вашето мислење, чека на рускиот пазар на ниски пораст на почетокот на следната година?

- Според нашите проценки, следната година ситуацијата во низок пораст на пазарот на недвижности нема да се влоши. Но, ние не се обврзуваме да го прогнозираме растот. Стагнацијата и инерцијата е денешната слика.

Оцени го овој напис, се обидовме за вас