Како да купите земјиште без договор и да не стане жртва на измама

Секторот за недвижнини традиционално привлекува огромен број романтичари од високиот пат и swindlers од сите ленти. Она што е сосема јасно: влогот во играта со законот е толку висок што ризикувајќи неколку пати, можете да живеете удобно за една година.

Кога купувате парцела без договор, вреди да се знае кои замки неискусен купувач може да очекува и какви видови измами можеби ќе треба да се сретнат.

Парцели без договор

- Парцели без договор се поделени во две фундаментално различни категории: со и без комуникации - белешки Антон Архипов, раководител на канцеларијата на Сретенскоe на Секторот за недвижности ИНКОМ .

- Кога во кризата од 2009 година пазарот на недвижности замрзна, големите земјопоседници поделени големи парцели и почнаа активно да ги продаваат со ветување дека ќе донесат комуникации во блиска иднина. Како резултат на тоа, овој тип на земјишни парцели создаде прекумерна побарувачка. Многу експерти предвидуваат брз пад на интересот за овој производ во недвижности, но времето покажа дека дури и без договор, парцели се на врвот на продажбата денес.

Најпрофитабилните парцели се наоѓаат во селата, чија изградба е речиси завршена. Тие сакаат да добијат поголем дел од програмерите, да градат куќи тука и профитабилно да препродаваат веќе со договор. Денес, вкупно, има 62.000 приградски локалитети на примарниот пазар на московскиот регион, а повеќе од 70 отсто се земјишни парцели без договор.

Намерни предности

Обврската на една од страните е квалитативна и во време да изврши еден или друг вид на работа, донесувањето до клиентот, е договор договор. Клиентот, од своја страна, мора да ја плати за делото во целост и навреме. Ако го споредиме ова со заговорот, тогаш станува збор за изградба на селска куќа или селска куќа на парцела. За возврат, земјиште заговор без договор е парче земја стекнати без правна одговорност на страните. Купувачот само го склучува договорот за продажба и тоа е сè. Во таква трансакција постојат недвосмислени предности:

• Попристапната цена на самата земја

Се случува разликата во цената на земјиштето користа на купувачот достигнува триесет проценти. Исто така, во случај на договор без договор, нема да мора да платите за трошоците за изградба.

Во исто време, треба да се земе во предвид "обратна страна на проблемот". Заштедите не се секогаш профитабилни, а понекогаш и искрени, опасни. Во секој случај, во таква сериозна работа како изградба на куќа. Експертите веруваат дека во повеќето случаи, играта не вреди свеќа и ќе заштеди максимум 100-200 илјади рубли.

На нашиот сајт можете да се запознаете со најпопуларните во московскиот регион земјиште за изградба на куќа. Во филтри можете да ја поставите саканата насока, присуството на гас, вода, електрична енергија и други комуникации.

Бригадите "сива", како што практиката покажува, во фаза на трансакцијата, глас една сума, а всушност друга, со разлика во нивната сопствена корист, се разбира. Затоа, подобро е да склучите договор и да работите со докажана компанија која има добра репутација во градот и гарантира идно одржување во домот.

• Можност за избор на индивидуална конструкција

За многумина, ова е доста важна и тешка предност на таквата трансакција, заврши куќи во нови села се слични едни на други, како браќа близнаци. Сопственикот на празен парцел може дури и да изгради палата, дури и колибата на Чичко Том - сето тоа зависи од финансискиот капацитет на сопственикот на земјиштето.

• Профитабилна инвестиција на финансии

Набавката на страница без договор се смета за добар инвестициски проект, бидејќи капиталната конструкција може да се одложи на попогодна финансиски или сезонски.

Два пати во една инка

Само во војната, проектил двапати не ја погодил инката. И на криминалното бојно поле - многу лесно. Еден од најстарите, но ова не ја губи својата ефикасност шема на измама - двојно продажба на истата локација.

На нашиот сајт можете да се запознаете со најпопуларните проекти на куќи од двојно дрво, залепени дрва и профилирани дрва од градежни компании, презентирани на изложбата "Земја со низок пораст".

Ова станува возможно од неколку причини.Поради ненавремената или неписмената регистрација на договорот за купопродажба на земјиште во катастарската регионална канцеларија, фалсификување на документи, правна неписменост на купувачот.

Најчестата грешка на стекнувачот на заговор без договор е дека граѓанинот е сигурен дека по потпишувањето на договорот и пренесувањето на парите, проблемот е решен. Сите - сега тој е целосен сопственик на земјата! Сепак, ова е само дел од трансакцијата и потребна е регистрација на договор во одредени владини агенции. Според рускиот закон, граѓанинот е законски сопственик на локацијата, прва што ја запишува преносот на сопственоста на страницата во соодветните структури. Но, проблемот е во тоа што ако копнениот заговор веќе е во видното поле на scammers, може да се приложи судски спор, а не еден. > Проверување дали земјата не е "вклучено лице" во кој било судски случај мора да се изврши задолжително

Младо семејство неколку од московскиот регион се стекнале со заговор без договор во добро село, кое се наоѓа во близина на Москва. Продавачот работел со прокси, што се покажало како "лажна".

- Еден човек ја продал земјата, полномошното за кое неговата сопруга наводно пишувала - вели Ирина, купувачот . - Всушност, таа не потпиша таков документ, оваа брачна двојка беше во развод, само што не поднесоа барање. Мажот не сакал да ги дели парите добиени од продажбата на заговорот и фалсификувал полномошно. Неговата друга половина не знаеше ништо за тоа.

Поради некоја причина, мојот сопруг и јас не ја потврдивме автентичноста на документот, и ги дадовме парите до дупката. Како резултат на тоа, неговата сопруга поднесе тужба, и трансакцијата беше поништена. После тоа, веќе ги туживме со цел да ги вратиме средствата што овој несреќен продавач всушност ни плати преку делови од службата за извршители две години. Јасно е дека не можевме да купиме ништо на овие "остатоци". И ти само требаше да оди кај нотарот кој наводно го издаде овој труд!

Може да биде интересно! Во написот на следниов линк прочитајте за внесување на страницата преку ров.

Парцела со изненадување

Заплетот е добар за сите: географски лоциран на атрактивна локација, вредноста на земјиштето не ја надминува пазарната вредност и продавачот има дури и таков неверојатен документ како топографска карта. Каде е забележано дека немало подземни комунални услуги изградени порано, не, и нема да има. Во секој случај, се додека новиот сопственик не сака да ги задржи.

Всушност, на оваа страница постои цела мрежа на подземни цевки, чиј трансфер ќе чини огромна сума. Ако, генерално, тоа ќе биде можно од техничка гледна точка. Може да биде дека има телефонски линии, гас или вода под земја. И од гледна точка на руското законодавство, неовластеното изградба на згради на такво место е казниво со парична казна и присилен пренос на куќа на друго место. Очигледно, ќе мора да платите многу пари, не сметајќи ги оние што одат во џебовите на измамниците.

- Наоѓа добра локација, Ми се допадна сè, - вели Валентина Петровна, пензионер од Санкт Петербург.

- Продавачот ги покажа сите документи, па дури и обезбеди геолошка експертиза, каде што беше наведено дека земјиштето е "чисто", немаше згради или подземни цевки тука. Но, јас бев адвокат во минатото и одлучив да се осигурам, проверете ги информациите.

И се покажа дека не беше само комуникација, туку гасовод! Ако имав изградено куќа таму, би го уништил трансферот, плаќањето парични казни и судовите. Значи сè треба внимателно да се провери, и после сè, купувањето на земјиштето не оди во продавница за леб.

Безбедност на трансакцијата

Првото правило за обработка на какви било трансакции со недвижнини, а пред сé во трансакциите за купување на земјишна парцела без договор е да се вклучат професионални адвокати. Правното законодавство во Русија постојано се менува, дополнува и уредува. Значи, време е да ги исправиме сите иновации и уште повеќе да ги "вратиме" во пракса само од професионалец. Патем, службеници за спроведување на законот, испитување на измамнички шеми, имајте во предвид дека scammers се залага потенцијален купувач на сајтот, без договор однапред.

Можеби е интересно! Во написот, за оградата на дача.

Немојте да бидете мрзливи да ги следите специјализираните медиуми, каде што продавачите поставуваат реклами за продажба на земјиште, веб-страници и други извори.Затоа, рекламите не треба да даваат премногу информации што можат да им дадат храна на мислата на криминалците.

Што треба да се предупреди при купување заговор без договор :

• Експлицитна суровост или исклучителна учтивост соговорник. Во првиот случај, scammers имаат за цел да создадат впечаток на "тешки момци" со кои шегите се лоши. Вклучувајќи долги мисли за купувањето и можниот неуспех. Главната работа е дека клиентот не падне од јадицата и не се сомнева дека нешто не е во ред. Во втората варијанта, тие се обидуваат да стекнат доверба, ветувачки попусти и дополнителни бонуси по купувањето.

• Одбивање да се претстават оригиналните документи на теренот, пасошот на продавачот или овластувањето за одобрување на трансакции. Неподготвеност да се вклучи адвокат во трансакцијата, противење на желбата да комуницира со соседите на идната страница.

• Барањето за однапред од повеќе од илјада евра како аванс или залог.

• Неразбирлива шема на разграничување на копнениот заговор со соседните парцели.

И повторно: немањето дозвола за изградба на станбени згради во оваа област би можело да создаде сериозна пречка за изградба на дом за соништа. Значи, ова е првото нешто што треба да се грижите, стекнување заговор, заобиколувајќи го договорот.

Визуелно на стапици при купување заговор без договор, погледнете во видеото:

Може да биде интересно! Во написот на следната врска чита за дома-бродови: 5 необични проекти.

Заклучок

Ако зборуваме за најспектуларни области без договор во главниот град, експертите предвидуваат вишок на побарувачка во областите до триесет километри од Москва. Покрај тоа, во 2019 година ќе има дури и недостаток на бесплатно земјиште. Прво на сите, бидејќи во такви села најприфатливите цени за земјиште. На голема оддалеченост од центарот, напротив, понудата значително ќе ја надмине побарувачката, а цената за парцели ќе се намали. Значи, ако изборот е направен во корист на страницата без договор, треба да се грижи за планираната локација и документите сега.