Главните проблеми и нивните решенија при изградба на куќа

Секоја година бројот на луѓе кои сакаат да изградат сопствена куќа во земјата експоненцијално растат. Бројот на фалсификувани шеми на пазарот за домување во земјата исто така расте со иста стапка. Улов може да лежи не само во самата конструкција, туку и во придружната документација за куќата, земјиштето и комуникациите (види "Измама во зграда за селска куќа").

Немојте да бидете измамени. Ќе продолжиме да ги разгледуваме проблемите што се на пат кон среќен живот во новата куќа.

Земјиште

Има речиси повеќе проблеми поврзани со изборот на градежна парцела отколку со самата конструкција. Нелојалните продавачи нашле многу начини да понудат потполно несоодветни места за изградба на потполно легитимен начин.

1. Тука е невозможно да се изгради

Првиот пример е стекнување на земјиште кое не е наменето за развој на капитал . Ако планирате да стекнете дом за постојан престој и со можност за регистрација, статусот на локацијата е "индивидуално домување". Ако продавачот ви нуди да купите летна куќа или дури и земјоделско земјиште и се колне дека ќе биде лесно да се префрли во друга категорија, тогаш тоа е лукав. Да го направите ова е или многу тешко или невозможно.

Решение: побарајте од продавачот катастарски пасош на страницата, како и информации за присуство на разни товари (апсења, долгови итн.)

2. Колку е убаво тоа е во лето!

Вториот пример. Во потрага по заштеди, некои купуваат евтини земјиште. Неколку месеци подоцна, кога изградбата е во полн замав, или куќата веќе стои, излегува дека е наполнета до врвот со снег или поплавена за време на поплава. На кратко, сајтот е на непријатностите.

Решение: прашајте го продавачот што е причината за ниските трошоци за земјиште и какви проблеми може да наидете во различни сезони.

3. Дали соседите се добри?

Проблемот на добрососедството не само што ги мачи жителите на станбените згради. Кога ќе се обидат да наметнат на вас место за градба под какви било услови, тоа значи дека е со изненадување. Улогата ќе се открие кога ќе започне изградбата на "несакани соседи". Дали сакате да живеете во близина на голема сточарска фарма или бучна продукција? Решение: прашајте за план за развој на соседните територии и бидете сигурни дека во близина нема слични претпријатија.

Комуникации

Сајтот без комуникации може сериозно да ја комплицира изградбата на куќата и да направи промени во планираниот буџет. Случаите каде комуналните мрежи се извор на проблеми изгледаат многу парадоксално.

4. Внимателно, гас!

Купив прекрасен заговор, одлучи на проектот на куќата. И одеднаш се покажа дека е невозможно да се направи токму онаму каде што сакаме да започнеме со изградба. Ова се должи на подземниот систем за греење, снабдување со гас или вода. Дури и ако изградите куќа на терен ослободена од подземни комунални услуги, во случај на несреќа, вашиот сајт ќе биде реновиран.

Решение: Контактирајте со адвокат за да го потврдите имотот. За време на таквиот чек, ќе ги дознаат сите информации во врска со комуникациите (локација, лимити), како и правната чистота на договорот за продажба.

5. Монопол

Ако друштвото за управување или комуналната услуга е една за целото населено место, може неразумно да ги зголемат тарифите за услугите. Цената ќе порасне неконтролирано, но овие пари очигледно нема да се искористат за подобрување на животните услови.

Решение: комунален монопол може да се води само колективно. Контактирајте ја Сојузната антимонополска служба и поднесете тужба.

Изградба

Најважната фаза е изборот на инвеститорот. Кога проблемите со откупот на земјиштето и потребните комуникации се успешно решени, останува да избере со кого да склучи договор.

Постојат многу компании во приградскиот градежен пазар кои ги нудат своите услуги. Како да се избегне измамници?

6. Слободен сирење

За да привлечат клиенти, некои изведувачи поставија сомнително ниска цена. Евтини материјали се нудат или минимална исплата за градежна компанија. Или ниската цена е мотивирана од голем дел. И во првиот и во вториот случај крајната цена ќе биде многу повисока отколку што е наведено.

До средината на изградбата цената на градежните материјали драстично ќе се зголеми или нема да биде доволна. Се разбира, клиентот во овој случај нема да бара друг изведувач или да ја прошири изградбата за две сезони. Решение: при изготвувањето на договор, вклучува клаузула за казни за задоцнети датуми на испорака на објектот и обрнете внимание на проценката за документите "затворени". Ако се сомневате во интегритетот на градежната компанија, проверете ги сите документи за куќата и земјиштето.

Дали сакате однапред да ги исклучите бескрупулозните компании од видното поле - да ги испитате веб-страниците на сите потенцијални изведувачи, да ги анализирате информациите објавени на страниците.

Друга корисна услуга решение за оние кои сеуште сакаат да заштедат при изградбата: изберете неколку организации што ги сакате и држете тендер, поканувајќи секој да го пресмета конкретниот буџет проект. Колку е подетално и потранспарентно пресметката ќе биде, толку полесно ќе биде да се довери на изградбата на куќа во сон на компанијата што ја направила.

Оцени ја оваа статија, се обидовме за вас