Елита недвижен имот како индикатор за стабилност на сите времиња

За да се истакне нивната финансиска благосостојба и висок социјален статус, богатите луѓе прво купуваат елитни недвижнини.

Протагонистот на романот на познатиот Скот Фицџералд Великиот Гетсби, за да го покаже своето богатство и да ја врати својата сакана жена, купува огромен елитен имот на Лонг Ајленд кај вили на богатите луѓе, каде што организираат шик партии. Никој не знае за личноста на Џеј Гетсби себе, но има многу гласини за неговото неверојатно богатство, и сето ова благодарение на шик куќа во елитна област. Ништо не се сменило од Фицџералд. Денес, за да ја нагласат финансиската благосостојба и високиот социјален статус, богатите луѓе прво купуваат луксузни недвижнини.

Трендови

Елитниот пазар на приградски станбени објекти се менува заедно со економската и политичката ситуација во земјата. Во текот на изминатата година, во луксузниот сегмент се појавија неколку нови трендови. На пример, Сергеј Колосницкин, директор на приградскиот оддел за недвижности на ПЕННИ ЛАНЕ РЕАЛТИ , рече дека најзабележлив тренд е транзицијата од доларот во рубљата. Ставката за овој процес беше остар скок на доларот на крајот од минатата година. Тогаш многу програмери ги поставија цените на рубљата за куќи, а тоа го зголеми побарувачката. На пример, меѓу првите такви проекти беа "Иљинка" и "Петрово-Фарм". Сега за 24 милиони рубли. (што е, за 400 илјади долари) може да се купи Куќа во град или куќа која чини повеќе од 800 илјади долари минатата година. За програмери, продажба во рубли е особено корисно ако тие земаа рубли кредити во догледно време. Многу продавачи се префрлаат на рубли, бидејќи не сакаат да ги загубат своите купувачи, додека оние што ги оставија цените во долари и не ја спуштија цената спокојно се однесуваат на договарање. Оваа политика за цените го поттикна елитен пазар и извршувањето на оваа "кризна" година ги надминува минатогодишните бројки за 15 отсто.

Уште еден тренд беше кажано од Иља Менчунов , директор на елитниот оддел за недвижности на компанијата Мериум Груп. Според него, најсветлиот тренд што се појави на почетокот на есента во елитниот приградски пазар на недвижности е зголемување на потрошувачката активност во сегментот со високи цени од 5 милиони долари. Сепак, таквите трансакции беа единствени оваа година, што е поврзано со високата нестабилност на валутата во текот на целата година и општото намалување на солвентноста на населението. Денес, девизниот курс на рубљата е повеќе или помалку стабилизиран, а сопствениците на доларот преферираат недвижен имот на пари. Покрај тоа, постепеното намалување на цените на доларот исто така придонесува за повисока побарувачка. На пазарот на елитната земја, од почетокот на летото, вредноста на предметите во долари е намалена за 4,36%. За првите девет месеци - од јануари до октомври 2015 година - за 9,22%. Намалувањето на цените на објектите лоцирани на Рубљово-Успенски и Дмитровски автопати беа забележани во најголема мера. Причината за ова беше зголемувањето на бројот на предлози. Така, цените на предметите постепено се враќаат на нивото од минатата година во рублев еквивалент.

Следниот тренд, кој е забележан од експерти на пазарот на елитната земја, е попустот. Роман Коњакин , раководеше со изложбата на куќи " Земја на ниско ниво" рече дека поради стагнација на побарувачката на потрошувачите, програмерите и продавачите на елитни приградски станови веќе отворено се натпреваруваат еден со друг, нудејќи попусти за купувачите, ратите и посебни услови за купување. Освен тоа, денес овие преференции станаа јавни - тие звучат не само за време на лична комуникација со клиентот, туку се објавуваат на веб-страницата на компанијата, која се нуди по телефон на првиот повик на клиентот до канцеларијата. Износот на попуст достигне 20-30%. Покрај тоа, побарувачката е задржана од голем број на неликвидни станови кои се акумулирани на пазарот во текот на изминатите 5-7 години - огромни палати со украси во духот на поранешниот шик од 90-тите години. Нема побарувачка за нив. Максимумот што ги интересира потрошувачите во такви случаи е земјиштето под куќата, ако куќата се наоѓа на престижно место, на добра парцела. Во овој случај, клиентите се подготвени да преговараат. Но, минус цената за уривање на структурата (купувачите во такви случаи само областа е интересна), попустот може да достигне 70-75% од оригиналната цена.

Надежда Хазова , извршен директор на Агенцијата за недвижности, исто така, забележува дека денес купувачите имаат тенденција да инсистираат на значителни договори и сакаат да добијат значителен попуст, на кој не сите продавачи во сегашната ситуација се подготвени. Што се однесува до промената на вредноста, тогаш сè е многу двосмислено. Денес, многу малку предмети се продаваат по нивната оригинална декларирана вредност, а многу продавачи ги изложуваат своите предмети, веднаш им ја даваат можноста да тргуваат за 20%. Затоа, вистинската цена пад е тешко да се поправат.Ако зборуваме за високо течни објекти, изградени на добри места, во модерен стил и од висококвалитетни материјали, попустот на такви предмети, по правило, може да биде доста мал. Ако зборуваме за предмети со какви било недостатоци, тогаш за нив конечната цена на трансакцијата може да биде помала за 20-30% од декларираната вредност.

Нови насоки

По правило, елита недвижности се наоѓа во еколошки безбедни области со добро развиена инфраструктура. Повеќето од high-end колиби се наоѓаат на автопатот Нова Рига и Рублевски. Сепак, Далјаја Рублевка добива се повеќе и повеќе популарност. На пример, Сергеј Колосницкин верува дека побарувачката за елитни недвижности веќе почна да се оформува во близина на обиколницата Одинцов (Рублевски-2). Многу жители на Рублево-Успенское автопат го користат овој патарина, што значително го скратува патот до центарот на главниот град. Влезот на овој автопат веќе ја оживеа побарувачката за Далеку Рублевка, но потенцијалот на автопатот сé уште не е целосно откриен. И според Роман Коњакин , скоро сите правци на Московскиот регион на оддалеченост од 60 километри од Московскиот кружен пат имаат шанса да бидат елитни. И териториите кои сега припаѓаат или се граничат со Нова Москва - растечкиот масовен развој околу е негативен фактор, и за програмерите и за купувачите на елитни приградски недвижности.

Сепак, некои експерти веруваат дека во приградски пазарот на недвижности сите насоки веќе долго време се формирани. Според Илија Межунов , нема изгледи и нови локации за изградба на високо-буџетски приградски недвижен имот. Тој забележува дека е тешко да се замисли дека потенцијалните купувачи на луксузни недвижнини се подготвени да купат куќа во југоисточниот дел на главниот град. Историски, западните дестинации се најпрестижни и програмерите дури и не се обидуваат да развијат елитен сегмент во други области. Истите белешки и Надеж Хазов. Таа истакна дека Рублево-Успенское и Новорижскоје се уште се најскапи дестинации. Повеќе буџет - Калуга и Киев автопат. Една од најевтините понуди на куќи за елитен сегмент може да се најде на Schelkovskoye, Gorkovskim im. Автопат, во зависност од оддалеченоста од Москва и формата на објекти. Евгени Клец , раководител на продажбата на Vector Investments, исто така верува дека е малку веројатно дека во блиска иднина ќе се појават нови насоки во елитниот сегмент. Тој истакна дека правецот Новорижско стана популарен на многу начини по изградбата на новиот автопат, каде што беше можно да се развијат нови села и, благодарение на карактеристиките на патот, стигнаа до центарот со буквално половина час. Сега не постои таква ситуација. Нови патишта се градат, главно платени, и во овој поглед, одреден потенцијал е во Нова Ленинградка (патарина Москва-Ст. Петербург). Сепак, прво, ќе се плати, и второ, патот сè уште не е пуштен во употреба. Но, со своето откритие, не е исклучено дека неколку нови елитни населби ќе се појават во оваа насока.

Потрошувачки фактор

Елитниот приградски пазар на недвижности секогаш ќе има купувач, дури и во најнеповолни економски услови. Иља Менчунов рече дека ако некои купувачи го напуштат пазарот, другите ќе заземаат свое место, кое го гледаме денес. Прво, меѓу бизнисмените кои се заинтересирани за домување во елитните населби, се повеќе и почесто се оние кои, благодарение на политиката на замена на увозот, можеа да го зголемат производството и продажбата на своите производи и, како резултат на тоа, добиваат повеќе приходи. Второ, клиентите кои порано претпочитаа да трошат време во странство, се заинтересираа за купување куќа во куќа. Сепак, оперативните плаќања на странските вили сега чинат два пати поскапо, а сега станува непрактично да ги задржат. Трето, нашите сонародници кои долго време живееја и работеа во странство купуваат елитни колиби, а денес тие се принудени да се вратат во својата татковина, како и оние кои, поради својата должност, им е забрането да поседуваат имот во странство.

Сергеј Колиницан , исто така, забележува дека елитата останува речиси непроменета и помалку подлежи на негативното влијание на економските и политичките фактори. Сепак, може да се забележи дека денес купувачот стана порационален, не сака да плаќа за непотребни опции, на пример, објекти во рамките на селската инфраструктура, ако постојат аналози во близина. Многу одамна, луѓето дошле до заклучок дека големите куќи и парцели бараат огромни ресурси за да ги одржуваат во ред, па затоа избираат повеќе удобни површински стапки. Модата се менува - ако пред сопствениците сакаа да ги поканат гостите во сауна или билијард, сега луѓето во принцип се оддалечуваат од традицијата да имаат партии дома. Почесто, секој се собира во вечерните часови организирани од специјализирани компании.Куќите се користат за трошење време со семејството, така што опциите внатре во куќата и инфраструктурата на селата се повеќе ориентирани кон семејството. На пример, во модерно богато семејство, бројот на деца се зголемува се повеќе и повеќе (најмалку две или три, а повеќе во планови), така што купувачот сега прво не се интересира за бројот на квадратни метри, туку и бројот на спални во куќата, способноста да се насели веднаш до детска дадилка, присуство на училиште и детска градинка во селото или во близина.

Сумирајќи, може да се забележи дека елитниот сегмент на приградски недвижен имот не се менува многу, но под влијание на економски и политички фактори се појавуваат нови трендови. Купувачите "elitki" исто како и порано. Како и пред еден век во деновите на Фицџералд, богатите луѓе имаат тенденција да го демонстрираат своето богатство со купување луксузни вили и имоти. Ова е можеби единствениот приградски недвижен имот, чиј портрет на купувачот останува непроменет. Токму затоа, побарувачката за "елитка" беше, е и ќе биде.